Анатолий Владимирович Фурсов о сделках с недвижимостью, на которую законно претендуют сразу несколько сособственников

14.08.2020 в 17:20

Долевая собственность квартир в том виде, в котором она сейчас существует в России,
стала настоящим проклятьем для огромного количества семей. Мало того, что права
собственников с большей долей может ущемить собственник с меньшей долей, так
еще и в СМИ постоянно всплывают криминальный истории о том, как «профессиональные
соседи» нанятые рейдерами, выкупившими меньшую долю квартиры у сособственника,
превращают жизнь проживающего в квартире сособственника с большей долей в
настоящий ад.

Конечно, законодательство сегодня регулирует возможные варианты выстраивания
отношений между сособственниками объектов недвижимости. Например, один из
дольщиков имеет приоритетное право на выкуп доли в квартире (в случае наличия
денег), так же он может взять долю другого в аренду, или заключить договор о
совместном использовании квартиры, можно так же выделить долю в натуре
(вариант подходит только для частного дома, ввиду необходимости обеспечения
собственным санузлом и кухней). Но все эти варианты предполагают наличие
коммуникации между людьми, а это не всегда осуществимо, когда речь идет о
жилье.

Сейчас, к примеру, человек, проживающий в квартире и имеющий в ней ¼ часть в
собственности, может прописать на свои метры детей, и никуда не уезжать и не
продавать квартиру, ущемляя права остальных сособственников. Обращения в суд
так же ни к чему не приведут, если недвижимость у семьи будет единственная.

Даже если это квартира в центре Москвы, продав которую, семья может переехать
в спальный район в более благоустроенную квартиру.

Частично разрешить данную ситуацию призвано определение Верховного суда России,
которое было принято в 2012 году. В нем говорится о принудительном выкупе
ничтожной доли.

Управляющий партнер Московской коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры»
Анатолий Фурсов считает, что окончательно решить проблемы с правами дольщиков
в России можно только изменив Гражданский кодекс страны. Необходимо исключить
возможность совместного использования спорных объектов недвижимости. В судебном
порядке они должны продаваться по рыночной стоимости, а деньги делиться между
дольщиками. Конечно, право приоритетного выкупа такого объекта одним из
сособственников необходимо сохранить, но речи о каком-либо совместном
использовании идти не должно. Такая система успешно зарекомендовала
себя в англо-саксонском праве.

Читайте подробнее на: https://aif.ru/realty/price/zhit_v_dole_yurist_anatoliy_fursov_o_sdelkah_s_nedvizhimostyu

         
MosПресса