Период рецессии в экономике России завершен, — об этом говорили участники встречи
президента Российской Федерации с представителями крупного бизнеса в эти предновогодние
дни. Растет потребительский спрос, растет и спрос на рабочую силу. Этот немаловажный
фактор наряду с президентской демографической инициативой дает уверенность миллионам
семей для планирования улучшения жилищных условий и выбора новой квартиры в уже
ближайшем будущем.
По темпам ввода жилья строители бьют даже советские рекорды. Недавно было сдано
более 85 000 000 квадратных метров жилья, и в будущем году эта цифра возрастет.
Ипотека и кредиты подстегивают рынок, а государство принимает меры для максимального
снижения риска дольщиков – то есть простых граждан, которые решили купить квартиру в
строящемся доме. На это направлен действующий закон «Об участии в долевом строительстве
многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (214-ФЗ). Данным ФЗ также
устанавливаются гарантии для защиты прав, законных интересов и имущества участников
долевого строительства. Кроме того, парламентарии проголосовали за новые законодательные
нормы, которые с лета 2018 года должны внести изменения в порядок привлечения средств
клиентов для строительства жилья, а также гарантировать завершение строительства дома
и обеспечить защиту прав и законных интересов дольщиков, если гарантийный случай
наступит. Вместе с тем, эксперты не исключают вероятность роста цен на квартиры
на первичном рынке, которые могут последовать за введением в действие принятых
поправок.
В любом случае, если вы уже планируете присоединиться к сотням тысяч счастливых
новоселов и взвешиваете критерии выбора квартиры в новом жилом комплексе, решающим
фактором должна стать надежность застройщика, а не необычно низкая цена квартиры.
В противном случае будет велик риск долгостроя или проживания в доме-призраке, когда
дом по факту есть, а по документам его не существует, как и возможности подключения
к отоплению, другим коммуникациям и оформления права собственности на квартиру в нем.
Итак, в первую очередь, при выборе квартиры в новом жилом комплексе важно обратить
внимание на репутацию застройщика, количество сданных объектов и сроки их сдачи,
его нынешнее финансовое положение, о котором свидетельствуют успешно реализуемые
в настоящее время проекты, солидные банки -партнеры, обеспечивающие ипотеку,
отсутствие исков комитета по строительству по проблемным застройщикам и наличие
наград. Публичность компании – свидетельство того, что она не боится привлекать
к себе внимание государства. Получить сведения о земельном участке можно на сайте
Росреестра, используя кадастровый номер, который должен быть указан в проектной
декларации.
Успешная история и опыт компании, банк реализованных проектов, работа в
соответствии с 214-ФЗ – будут свидетельствовать о надежности и стабильности
застройщика.
Выбор надежной компании застройщика — важнейшее условие удачной покупки квартиры в
Москве и в регионах. Конечно, ни один бизнес не может быть полностью застрахован от
рисков, и строительные компании не являются исключением. Но ваша уверенность в том,
что дом построят в срок, будет обоснованной, если при выборе новостройки вы убедитесь
в наличии всех необходимых документов на застройку и непосредственно на компанию.
Вы можете попросить менеджера показать интересующие вас бумаги на встрече в офисе
строительной компании. Это разрешение на строительство, проектно-сметная документация,
сведения о генподрядчике и др. Еще лучше, если такая информация размещена на сайте
компании застройщика. Оба варианта помогут вам составить впечатление об открытости
застройщика, его легитимности и готовности к диалогу. Обратите внимание на рейтинги
застройщиков. Самым надежным застройщиком Москвы минстроем была признана компания
МИЦ. Официальный сайт: http://gk-mic.ru
После выбора застройщика и ознакомления с разрешительной документацией уделите внимание
схеме продажи. Следует внимательно изучить договор, который предлагается вам подписать
в офисе строительной компании. Не стесняйтесь брать время на ознакомление с документами,
привлекать себе в помощь юристов. С юридической точки зрения наиболее безопасным на
сегодняшний день является ДДУ — договор долевого участия в соответствии с федеральным
законом № 214. Этот способ приобретения квартиры в новостройке позволяет максимально
защитить покупателя от большинства возможных строительных рисков.
Читайте то, что подписываете. Покупка квартиры в новостройке — радостное и вместе с
тем ответственное событие, насыщенное сложными моментами и нюансами, в которых иногда
трудно разобраться даже специалисту. Подходите к ним осмотрительно, пусть ваш выбор
будет продуманным, свободным, успешным.
