В марте 2018 года будет принят закон, регулирующий самовольные перепланировки.
Законопроект, предусматривающий ужесточение ответственности за проведение незаконной
перепланировки квартир,уже приняли в первом чтении.
Сейчас он рассматривается в управлении президента. Поправки, внесенные в документ,
ускорят судебные процедуры, касающиеся допуска жилищного инспектора в случае
поступления жалобы, сигнализирующей о незаконной перепланировке.
Отметим, что в строительстве выделяют:
• реконструкцию;
• перепланировку;
• переустройство.
Реконструкцией принято называть изменение технических свойств сооружений,
не затрагивающих планировку, например, ремонт фасада, обустройство дверных и
оконных проемов, остекление балконов и лоджий и т.п.
К переустройству относится замена, установка, перенос инженерных сетей,
электрического, санитарного и другого оборудования.
В свою очередь перепланировка подразумевает различные изменения размеров,
конфигурации и функциональности помещений, не затрагивающих фасад здания,
исключением являются оконные проемы. К ней относится устройство новых стен,
изменение или снос старых, создание перегородок или их демонтаж, изменение
местоположения или конфигурации оконных и дверных проемов.
Переустройство и перепланировка квартиры должны обязательно согласовываться с
органами местного самоуправления. Все изменения обязательно вносятся в технический
паспорт жилого объекта. В случае, если разрешение БТИ не получено, перепланировка
считается незаконной и влечет за собой последствия в виде наказания. Согласования
не требуют следующие виды работ: монтаж электрических устройств, внутренняя отделка
помещений, замена дверей и сантехнического оборудования.
Последствия незаконной перепланировки
Ответственность, наступающая за незаконную перепланировку, бывает 3 видов:
административная, юридическая и уголовная. Собственнику, совершившему незаконную
перепланировку, грозит штраф и предписание Жилинспекции привести помещение в
первоначальный вид. В серьезных случаях возможна потеря права собственности
или расторжение договора соцнайма. Но если строительно-ремонтные работы по
перепланировке квартиры повлекли угрозу для здоровья или жизни окружающих
людей, то наступает уголовная ответственность.
Вдобавок отметим, что незаконная перепланировка значительно усложняет все сделки
с недвижимостью. При оформлении купли-продажи, передачи по наследству или дарения
квартиры новый собственник жилплощади должен понимать, что ответственность за
незаконную перепланировку в полной мере ляжет на его плечи.
Примечательно, что перепланировка квартиры, которая находится в ипотеке, требует
разрешения не только Жилинспекции, но и банка, выдавшего ипотечный займ. Многие
финансовые учреждения запрещают проведение любых перестроек. Банк, получивший
известие, что в квартире проводится незаконная перепланировка, имеет право
расторгнуть ипотечный договор, потребовать неустойку и сообщить информацию
в Жилинспекцию.
Как законно провести перепланировку?
Владелец квартиры перед началом ремонтно-строительных работ подает в комиссию
Жилинспекции заявление на согласование перепланировки, предоставив пакет
необходимых документов:
• ордер;
• договор;
• свидетельство о праве собственности;
• техпаспорт помещения;
• проект перепланировки;
• письменное согласие соседей на ремонт.
Апартаменты – всегда законная планировка
В последнее время на рынке появился новый вид недвижимости – апартаменты. Этот формат
уверено набирает обороты популярности. Московский сити-комплекс «Барбарис»,
предлагающий апартаменты от студий до трехкомнатных номеров, вошел в ТОП-10
самых покупаемых объектов столицы согласно данным Росреестра. Что отличает
апартаменты от обычной квартиры? Главное отличие заключается в том, что
апартаменты относятся к нежилому фонду, считаясь коммерческим видом
недвижимости. Но в них можно проживать как в комфортабельной квартире,
они обладают всеми преимуществами современного благоустроенного жилья.
Поскольку апартаменты относятся к коммерческой недвижимости, то для того, чтобы
проводить в них перепланировку, не требуется согласование с Жилинспекций и
разрешение соседей. На этих квадратных метрах можно воплощать в жизнь самые
смелые дизайнерские идеи. Нет преград и барьеров, кроме несущих стен.
Апартаменты сити-комплекса «Барбарис» – ваше творческое самовыражение!
Официальный сайт сити-комплекса «Барбарис»: http://c-barbaris.ru/
